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ICH KANN,
WAS ICH TUE.
IMMOBILIENBEWERTUNG
ONLINE
Sie möchten gern den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Füllen Sie einfach das Formular aus und lassen Sie uns miteinander sprechen.
PETERSEIM IMMOBILIEN EISENACH
Immobiliensachverständige und Immobilienmaklerin für Eisenach, Wartburgkreis und Nordhessen
Hallo und herzlich willkommen bei Peterseim Immobilien Eisenach. Ich bin ist Christina Peterseim – Immobiliensachverständige und Immobilienmaklerin für Eisenach, Wartburgkreis, Westthüringen und Nordhessen und darüber hinaus. Seit 2009 vermarkte ich mit Herz und Leidenschaft Wohnimmobilien, Baugrundstücke und Neubau-Projekte. In dieser Zeit durfte ich zahlreiche zufriedene Kunden bei erfolgreichen Verkäufen unterstützen. Eine sorgfältige, individuelle und auf Sie und die Marktverhältnisse angepasste Beratung ist dabei ebenso selbstverständlich, wie die Begleitung meiner Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie als Kunde dürfen sich entspannt zurück lehnen.
MEINE KOMPETENZEN
• betriebswirtschafliches Know-How
• umfassende Marktkenntnis
• fachliche Kompetenz
• zertifizierte Wertermittlung
BERATUNG, VERKAUF& WERTERMITTLUNG VON IMMOBILIEN
• Einfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Eigentumswohnungen
• Wohn- und Geschäftshäuser
• Grundstücke
• Neubauprojekte
MEINE EINLADUNG
Wenn Sie sich gern rund um das Thema Immobilie – den Verkauf, den Kauf oder die Wertermittlung einer
Immobilie informieren möchten, freue ich mich auf Sie. Die Erstberatung ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Ihre Christina Stoltmann
Dipl. Betriebswirtin
Wenn Sie mehr erwarten als STANDARD, dann sind Sie bei mir richtig.
MEINE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLERIN IN EISENACH & UMGEBUNG
Seit mehr als 10 Jahren lege ich als Immobilienmaklerin in der Region Eisenach, Wartburgkreis, Westthüringen, Nordhessen und darüber hinaus ganz besonderen Wert auf persönliche Betreuung und fachkompetente Beratung. Oft gehen mit dem Verkauf einer Immobilie sehr persönliche Veränderungen einher. Hier ist Einfühlungsvermögen, Diskretion und manchmal auch „etwas mehr“ gefragt. Was das „etwas mehr“ bedeutet, welches Sie als Kunde erwarten dürfen, zeigen sehr authentisch die Kundenreferenzen. Neben den klassischen Maklerleistungen wie Wertermittlung, Erstellung eines Exposé über Besichtigungen bis hin zum Notarvertrag stehe ich auch für Fragen nach einem neuen Zuhause, der Beräumung, Umzugsproblematik usw. meinen Kunden zur Seite.
Wozu brauchen Sie einen guten Immobilienmakler?
Für viele Immobilienbesitzer „Ü 50“ steht der Wunsch oder die Notwendigkeit der Veränderung an. Die Kinder sind aus dem Haus und damit ist die Immobilie zu groß geworden. Man möchte lieber Reisen, Freizeit, Sport und Freunde geniessen anstatt „Sklave seines Hauses“ zu sein.
Oftmals geht es um den Verkauf des Elternhauses. Hier spielen ganz besonders emotionale Faktoren eine Rolle. Wunsch ist es häufig, die Immobilie in wertschätzende und liebevolle Hände zu geben. Auch müssen oft Erinnerungen in Form von Inventar eine neue Bestimmung finden.
Für Senioren wird eine Immobilie häufig zur Belastung. Die Pflege des Grundstückes, Unterhaltung, Reparaturen bis hin zu Schnee räumen ist nicht mehr zu bewältigen. Neben der Suche nach einem neuen Zuhause steht das Problem der über viele Jahre gesammelten und gelagerten Dinge, die beräumt werden müßen.
Eine Trennung oder Scheidung erfordert in den meisten Fällen auch eine Neuordnung der Besitzverhältnisse. Ist eine Immobilie gemeinsames Eigentum, wird eine unabhängige Wertermittlung und oft auch ein unabhängig gehändelter Verkauf benötigt.
In allen diesen Fragen stehe ich Ihnen als Immobilienmaklerin mit Erfahrung, Fach- und Marktwissen zur Seite.
MEINE TÄTIGKEIT ALS Sachverständige
Ob Immobilienkauf oder –Verkauf, erben oder vererben, Trennung oder Schenkung – es gibt viele Anlässe, für die der Wert einer Immobilie ermittelt werden muss. Wege zur Wertermittlung gibt es viele: Internet-Recherche, Befragung von Freunden und Verwandten, Maklerschätzung – oder Wertermittlung nach gesetzlichen Vorschriften. Für eine seriöse und fundierte Wertermittlung ist eine eingehende Besichtigung, Einsichtnahme in wesentliche Akten, Einholung wesentlicher Auskünfte sowie die Anwendung normierter Wertermittlungsverfahren elementar wichtig. In Vorbereitung eines Verkaufes erstelle ich eine solche Wertermittlung, die sowohl Käufer wie auch Verkäufer Sicherheit gibt und die Basis für einen erfolgreichen Verkauf darstellt.
Das Baugesetzbuch (BauGB, §194) definiert den Verkehrswert wie folgt: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Als TÜV-Rheinland geprüfte Sachverständige für Immobilienwertermittlung ermittle ich den Wert nach dem Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren, unabhängig und neutral.
Christina Peterseim
als Immobilienmaklerin tätig seit 2008,
Dipl. Betriebswirtin (VWA)
TÜV-Rheinland geprüfte Sachverständige für Immobilienwertermittlung
Marktwertmaklerin SPRENGNETTER
DEKRA zertifiziert
freie Sachverständige DEKRA
Ehrenamtliche Gutachterin im Gutachterausschuss für Gotha, Wartburgkreis und Eisenach
ZU MIR
1971 im Eichsfeld-Dorf Heyerode geboren, verbrachte ich hier meine Kindheit und Jugend, ging zur Musikschule und durfte nach dem Schulabschluss eine Handwerkslehre absolvieren.
Die Öffnung der Grenze 1989 eröffnete völlig neue Möglichkeiten. Ich sammelte Berufserfahrung in Wanfried, Pappenheim und Lüneburg und begann 1993 im väterlichen Betrieb zu arbeiten. Später folgte ein BWL-Studium.
2006 startete mein Weg in die Selbständigkeit, zunächst nebenberuflich, was dann aber schnell in die Hauptberuflichkeit wechselte. Seit 2008 bin ich in Eisenach in der Immobilienbranche tätig. Hierbei gehörte dem Verkauf von wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien von jeher das Hauptaugenmerk. Weiterbildungen sind mein ständiger Begleiter. Und so kam, als beinahe logische Folge des Immobilienverkaufes, die Weiterbildung für Bewertung von Immobilien hinzu.
Nun lebe ich mit meiner Familie seit 2009 in Eisenach, wo wir uns sehr wohl fühlen und insbesondere die Natur rund um die Stadt sehr lieben. 2022 habe ich geheiratet und heiße seitdem nicht mehr Peterseim sondern Stoltmann mit Nachnamen.
Neben meiner Berufung, gehört meine große Leidenschaft dem Kochen sowie dem Wandern, welche ich mit meinen Töchtern und meinem Mann teile.
IMMOBILIEN
Immobilienangelegenheiten sind nicht nur eine Vertrauenssache, sondern haben oft auch einen sehr emotionalen Charakter. Zudem erfordert der Kauf oder Verkauf bedeutender Werte ein höchstes Maß an Verantwortung. Mit fachlicher Kompetenz, sachkundiger Marktübersicht und dem angemessenen Einfühlungsvermögen bringe ich alle Komponenten erfolgreich für Sie zusammen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder einfach gern wissen, wie viel Sie bei einem Verkauf erzielen könnten?
Ich berate Sie gerne unverbindlich und diskret.
Sie haben Vorstellungen und Wünsche für Ihr neues Zuhause und möchten hierzu persönliche Beratung?
Lassen Sie uns einfach unverbindlich darüber sprechen.
Rente aus Stein? Für Immobilienbesitzer*innen und (angehende) Senior*innen ist das Thema Immobilien-Verrentung eine Möglichkeit und Alternative, um auch als Rentner in gewohnter Umgebung zu bleiben.
Wie könnte das für Sie aussehen? Monatliche Rentenzahlungen, eine Einmalzahlung oder eine Kombination aus beidem? DEUTSCHE LEIBRENTEN bietet Ihnen diese Möglichkeiten und ich berate Sie dazu gern vor Ort.
Immobilienbewertung
Sind wir doch mal ehrlich: Eine Onlinebewertung Ihrer Immobilie kann maximal einen Richtwert abbilden. Die vielen Zu- und Umstände, welche für einen realen Marktwert von großer Bedeutung sind, können in dieser faktischen Form der Bewertung noch gar nicht berücksichtigt werden. Ich möchte Ihnen nicht mit Schätzwerten imponieren, sondern kompetent bei Ihrem Verkauf zur Seite stehen. Als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung bilde ich mich dafür kontinuierlich weiter.
Ermittlung einer zum angefragten Zeitpunkt erzielbare Marktwertspanne auf Grundlage der von Ihnen zur Verfügung gestellten Unterlagen:
- Flurkarte
- Grundbuchauszug
- Bauzeichnungen & Flächenberechnungen
- Aussagekräftige Fotos
- Angaben zu Sanierungen
- Keine schriftliche Ausfertigung
Berechnung des Marktwertes mittels normierter Wertermittlungsverfahren Umfang der Leistung:
- Sichtung und Auswertung aller von Ihnen zur Verfügung gestellter Unterlagen
- Besichtigung des Bewertungsobjektes
- Einschätzung des Objektzustandes, der Lage, Entwicklungsmöglichkeiten
- Kurze Beschreibungen
- Berechnung des Marktwertes nach Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens
- Berücksichtigung von besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen (boG ́s)
- Schriftliche Ausfertigung der Marktwertermittlung (ca. 12-15 Seiten)
Für Bewertung von Mehrfamilienhäusern, EFH mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus, Bewertung von Rechten etc. erstelle ich Ihnen gern ein individuelles Angebot.
Verkehrswertermittlung gemäß §194BauGB
- Einholung aller wesentlichen Auskünfte (z.B. Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz, Umweltamt, Bauamt etc.)
- Einsicht in alle wesentlichen Akten (z.B. Baugenehmigung(en), Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Eintragungsbewilligungen, Bebauungsplan etc.)
- Besichtigung des Bewertungsobjektes
- Ausführliche Beschreibung zum Objekt, Zustand, Lage, Besonderheiten, ggf.
- Entwicklungsmöglichkeiten
- Berücksichtigung von Miet-, Pacht- oder sonstigen wertrelevanten Verhältnissen
- Bewertung von Rechten und Lasten
- Berechnung des Verkehrswertes nach mindestens einem normierten Verfahren (führendes Verfahren) und ggf. Berechnung eines zweiten normierten Verfahrens (stützendes Verfahren)
- Fotodokumentation
- Schriftliche Ausfertigung
Preis: nach Honorartabelle und Aufwand. Gern erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot.
Christina Peterseim Immobilien
Theaterplatz 3a
99817 Eisenach
www.peterseim-immobilien.de
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